PODPISUJEMY AKT NOTARIALNY

Akt notarialny jest formą dokumentu urzędowego, potwierdzającego dokonanie określonej czynności prawnej. W przypadku przeniesienia prawa własności do nieruchomości, niezachowanie formy aktu notarialnego powoduje, że transakcja jest nieważna. Dokument ten może być sporządzony jedynie przez notariusza i podpisany w jego obecności. Treść aktu notarialnego przenoszącego własność to konsekwencja umowy przedwstępnej. Najlepiej jeśli taka umowa zawarta była również w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać następujące informacje:
· Dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony – godzinę i minutę rozpoczęcia i zakończenia procedury jego sporządzania.
· Miejsce sporządzenia aktu.
· Imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza – ponadto imię i nazwisko zastępcy.
· Imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu.
· Oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty.
· Dokonanie czynności prawnej – np. ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż.
· Cenę sprzedaży i potwierdzenie jej uiszczenia.
· Stwierdzenie – na żądanie stron – faktów oraz istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu.
· Wniosek do sądu o założenie księgi wieczystej dla lokalu i wpisanie nabywców.
· Stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany.
· Podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy jego sporządzaniu.
· Podpis notariusza.

Deweloper zazwyczaj umawia notariusza, ale zawsze można zaproponować własnego. Jeśli kupujesz lokal w dużym bloku, możesz domówić się z pozostałymi mieszkańcami i skorzystać z jednego notariusza. Dzięki temu można utargować zniżkę. Do kancelarii zadzwoń na tydzień przed podpisaniem aktu. Dowiedz się, ile konkretnie będziesz musiał zapłacić i czy pieniądze możesz wpłacić na jej konto (oszczędzisz sobie wtedy wożenia gotówki).

Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt, pamiętaj, że hipotekę możesz ustanowić w akcie notarialnym lub samodzielnie złożyć wniosek do sądu. Jeśli decydujesz się na ustanowienie hipoteki w akcie, pamiętaj aby wcześniej dostarczyć notariuszowi specjalne zaświadczenie z banku, w którym bank informuje, jaka hipoteka i w jakiej wysokości będzie wpisana w księdze wieczystej. Hipoteką może być również obciążony udział np. w hali garażowej. Jeśli tak, to w oświadczeniu banku również powinna być o tym mowa.

W przypadku kupna mieszkania u dewelopera z reguły powinieneś podpisać dwa akty notarialne. Pierwszy jako umowę przedwstępną, drugi jako umowę ostateczną po wcześniejszym odbiorze mieszkania. Podpisanie tej ostatniej powinno być już czystą formalnością, ponieważ wszystkie informacje mające Cię ustrzec przed błędem zostały sprawdzone wcześniej. Pamiętaj jednak o sprawdzeniu działu IV księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której stoi budynek. Jeśli jest tam wpisana hipoteka, to deweloper powinien przedstawić odpowiednią zgodę wierzyciela bądź wierzycieli na wydzielanie lokali bez obciążenia. Aby ustanowić odrębną własność lokalu, potrzebne są odpowiednie dokumenty, których deweloper z przyczyn oczywistych na etapie zawierania umowy przedwstępnej nie ma. Chodzi o pozwolenie na użytkowanie budynku, zaświadczenie o samodzielności lokalu, obmiary geodezyjne, wypisy z kartoteki budynków oraz lokali (jeszcze nie w całej Polsce).

URZĄDZAMY MIESZKANIE

Pamiętajmy, że aranżacja mieszkania to nie tylko dobór koloru ścian i ustawienie mebli.
O komforcie użytkowania mieszkania decyduje przede wszystkim jego funkcjonalność.
Każdy projekt zakłada konkretny układ urządzeń i mebli, który według projektanta najlepiej spełni oczekiwania przyszłego użytkownika.

OD CZEGO ZACZĄĆ?
Zanim przystąpisz do aranżowania swojego mieszkania zapoznaj się dokładnie z jego projektem, aby ocenić czy propozycja projektanta odpowiada Twoim potrzebom. Zastanów się jak wygląda Twój dzień, co lubisz robić najbardziej i co jest dla Ciebie najważniejsze. Dokładne przeanalizowanie Twojego stylu życia pozwoli stworzyć przestrzeń, w której będziesz się czuł swobodnie i komfortowo.
Pomyśl ile czasu spędzasz w łazience - czy wolisz brać szybki prysznic, czy delektować się długą kąpielą w wannie? Jeżeli często gotujesz, zwróć szczególną uwagę na poprawne i ergonomiczne ustawienie sprzętów kuchennych. Jeśli masz liczną rodzinę lub grono przyjaciół powinieneś przewidzieć odpowiednio duży stół w jadalni.
Jak spędzasz czas wolny? Jeżeli czytasz dużo książek pamiętaj o odpowiednim oświetleniu, jeśli masz zwierzęta zaplanuj dla nich przestrzeń, jeżeli lubisz słuchać muzyki rozplanuj usytuowanie głośników by uniknąć plątających się po podłodze kabli.
Weź pod uwagę wszystkie możliwe czynniki – Twoje mieszkanie powinno być przecież Twoim odzwierciedleniem.
Jeżeli po przeprowadzonych analizach uznasz, że zaproponowany przez projektanta układ w pełni Ci odpowiada, możesz przejść do dobierania materiałów wykończeniowych. Jeżeli zaś według Ciebie projekt wymaga przeróbek, skorzystaj z usługi zmian lokatorskich świadczonej przez dewelopera. Z pomocą architekta dostosujesz mieszkanie do własnych potrzeb.

ZMIANY LOKATORSKIE
Podstawową zaletą, dla której warto skorzystać z tej usługi jest fakt, że wszelkie przeprowadzone zmiany nie powodują utraty rękojmi udzielanej przez dewelopera. Przeróbek dokonuje się jeszcze przed wejściem ekip budowlanych do lokalu, co pozwala na dużo większą elastyczność przy przestawianiu ścian działowych, czy przeprojektowaniu instalacji.
W ramach usługi deweloper udostępnia plany architektoniczno-branżowe, z których można odczytać dokładne wymiary lokalu, rozkład instalacji centralnego ogrzewania, instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych.
Na tych planach wprowadzisz swoje propozycje zmian, a architekt zweryfikuje je pod kątem poprawności i w celu uniknięcia kolizji z konstrukcją bądź instalacjami.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
Jeżeli układ ścian i rozmieszczenie elementów instalacji są już zgodne Twoimi oczekiwaniami, możesz przystąpić do wybierania materiałów wykończeniowych i elementów wyposażenia.
W chwili obecnej rynek oferuje szeroki wachlarz produktów i technologii, w związku z czym nie powinno być większego problemu ze znalezieniem rozwiązań odpowiadających Twojemu poczuciu estetyki. Aby ułatwić sobie to zadanie możesz posiłkować się np. fachową literaturą lub skorzystać z gotowych, sprawdzonych rozwiązań oferowanych przez dewelopera w formie pakietów wykończenia wnętrz. Materiały i urządzenia zawarte w pakietach są starannie wyselekcjonowane i dobrane przez architekta, tak by tworzyć harmonijną całość. W ramach pakietów są do dyspozycji różne linie wykończenia wnętrz oferujące produkty najwyższej jakości w swojej klasie. Opcja ta dodatkowo oferuje wykonawstwo przez sprawdzone, doświadczone ekipy polecane przez dewelopera.




ŁAZIENKA W CZTERECH STYLACH

Łazienki zerwały już ze swoją sanitarną przeszłością i często nabierają nowego znaczenia. Stają się oazą wyciszenia, w której chcemy spędzać coraz więcej czasu otoczeni niebanalnym wystrojem.
W zgodzie z naszą wizją i z dostępem do bogato zaopatrzonego rynku produktów możemy urządzić nasze łazienki w każdym możliwym stylu.

Styl nowoczesny:
Mimo, że styl nowoczesny często utożsamiany jest z zimnym minimalizmem o kubicznych kształtach, można go kreować na wiele nastrojów- od minimalizmu po barok , od kanciastych form po miękkie kształty. Najważniejsza jest zachowanie czystej formy, która zdaniem projektantów zawsze się obroni.
Samo wyposażenie łazienki stanowi elementy najlepszego designu, nie potrzebując dodatkowych ozdób. Armatura jest niemal biżuterią dla zaskakujących swoim wyszukanym kształtem wanien czy umywalek. Prysznice w formie deszczownic, szklane przesłony, duże formaty luster czy najnowocześniejsze sprzęty zaawansowane technologicznie nadadzą niewątpliwie nowy wymiar naszej łazience. Tłem dla tych wszystkich rzeźb mogą być wielkoformatowe płytki łączone np. z pięknymi mozaikami. Bardzo ważną rolę odgrywa tu oświetlenie, które starannie dobrane będzie mienić się refleksami świetlnymi w błyszczących powierzchniach, jednocześnie budując nastrój eksponowaniem wybranych elementów.

Styl rustykalny:
To rozwiązanie dla ludzi ceniących sielską atmosferę wiejskich krajobrazów i lubiących zbierać stare rękodzieła. Łazienki rustykalne są cieplejsze od innych, pełne wspomnień. Nagromadzone całe mnóstwo drobiazgów, każde ze swoją własną historią spowodują , że Wasza łazienka zacznie żyć własnym życiem. Warto pamiętać, by wszystkie pomieszczenia pozostawały ze sobą w zgodzie a łazienka była częścią całości zyskując miano kolejnego pokoju, tym razem kąpielowego.
O wyposażenie do łazienki w stylu rustykalnym nie będzie najmniejszego problemu, gdyż rynek obecnie oferuje najbardziej stylizowane sprzęty. Umywalki w kształcie mis, wanny w postaci bali drewnianych, stylizowane baterie, tynki strukturalne czy nawet imitacje krokwi. To wszystko pozwoli Ci zbudować własne, autentyczne wnętrze. Resztę trzeba wypełnić pamiątkami rodzinnymi bądź przedmiotami wyszperanymi na targach staroci.

Styl awangardowy:
To rozwiązanie dla ludzi odważnych, energicznych , lubiących zmiany i przełamujących utarte już schematy. Jeśli więc szukamy nowatorskich rozwiązań i nie boimy się zerwać z tradycją mamy dużą szansę na indywidualną i niepowtarzalną łazienkę.
Charakterystyczne mocne, soczyste barwy, fakturowe powierzchnie i wzorzyste tkaniny doskonale sprawdzają się w łazience, do której wchodzimy zaspani każdego ranka. Półki, rama lustra czy pudełka z kolorowego plastiku, gumowe o ciekawej strukturze powierzchnie zamiast płytek czy własnoręcznie zrobiona lampa uczynią naszą łazienkę nietypową i zachęcą do nowych eksperymentów. W stylu tym najważniejszy jest niepowtarzalny efekt , a efekt ten można często uzyskać za naprawdę niewielkie pieniądze. Wystarczy pobudzić naszą wyobraźnię.

Styl romantyczny:
Jest od wieków pielęgnowany przez kobiety, tworzących w łazienkach relaksujące zacisze. Romantyczną łazienką może stać się każda – nawet wyposażona w najbardziej nowoczesne sprzęty. Wystarczy zbudować w niej romantyczny nastrój. Możemy to zrobić malując ściany na kolor pastelowy, albo na zasadzie kontrastu do jasnych płytek w kolorze np. purpury. Najważniejsze są jednak starannie dobrane dodatki. Miękkie ręczniki ozdobione haftem, puchaty dywanik, porcelanowe pojemniki na kosmetyki. Pamiętajmy też o kolorowych świecach i kadzidłach, płatkach róż i muzyce które potęgują romantyczne uniesienia.
Jeżeli mamy sporo miejsca , postawmy fotel z poduszkami – łazienka zmieni się w pokój kąpielowy. Romantyczny nastrój wprowadzą też kwiaty .

MIESZKAĆ KOLOROWO
Dobierana przez nas kolorystyka ścian ma istotne znaczenie, gdyż wpływa na charakter całego wnętrza i przede wszystkim na jego nastrój. Dlatego warto zastanowić się jaki efekt chcemy uzyskać.
Możliwości jakie oferuje nam rynek jest cały wachlarz od bogatych struktur i faktur powierzchni przez całą gamę kolorystyczną aż do stiuków imitujących inne materiały.
Przy tak bogatej ofercie trzeba przeanalizować ze szczególną starannością na jakie rozwiązanie się decydujemy, przy czym pamiętajmy, że ściany stanowią tylko tło dla dalszego wyposażenia. Trzeba zachować więc umiar i harmonię i przede wszystkim zaplanować całe wnętrze.
Tradycyjne malowanie w jednej tonacji stwarza wrażenie spokoju, jednorodności, jednak może być trochę nudne. Rozwiązaniem może być wprowadzenie bardziej zdecydowanych kolorów na tkaniny obiciowe, zasłony, poduchy czy inne elementy dekoracyjne. Jednak dużo ciekawsze wrażenie uzyskamy, jeżeli bazując na tej samej gamie kolorystycznej, dobierając tylko różne nasycenie kolorów wyodrębnimy z bryły mieszkania te fragmenty, które mają mieć inny kolor. Warto przy tym pamiętać, żeby miejsce zmiany koloru wynikało z architektury wnętrza, a nie z przypadkowej decyzji malującego. Innym kolorem można wyodrębnić ściany wysunięte na pierwszy plan, nisze ścienne, czy łukowane ściany.
Ta sama gama kolorów nadaje się do części ogólnodostępnej mieszkania: hallu wejściowego, salonu, jadalni i kuchni, zwłaszcza jeśli jest otwarta na jadalnię bądź salon.

Kolory bardzie zdecydowane, intensywniejsze najlepiej stosować w dużych wnętrzach, tak by można je było oglądać z większej perspektywy. Niewątpliwie ciemniejsze kolory pomniejszają optycznie wnętrze, lecz malowane na odpowiednich fragmentach zmieniają również jego proporcje. Dlatego jeśli np. pomieszczenie jest bardzo długie i wąskie możemy zniwelować to wrażenie malując krótsze ściany ciemniejszym kolorem, co optycznie je do siebie przybliży. Kolory mocniejsze o ciepłej barwie tworzą też odpowiedni nastrój, dlatego kolor purpury, wiśni czy czekolady może doskonale sprawdzić się w naszej sypialni. Pamiętajmy przy tym o zasadzie równowagi – przy ciemnych ścianach jasne umeblowanie.

Powierzchnie ścian nie muszą być gładkie. Planując całe wnętrze możemy zaakcentować wybrane miejsca odpowiednimi strukturami, które oświetlone punktowo nabiorą swoistego charakteru trójwymiarowej faktury. Efekt urozmaiconej struktury uzyskamy z masy ze szpachli pomalowany farbą emulsyjną czy z gotowej masy mineralnej z dodatkiem naturalnych kruszyw, które doskonale sprawdzają się w miejscach przejść, przewężeniach lub ścianach sąsiadujących ze schodami. Istnieją też stiuki matowe, welurowe dające efekt zamszowej tapety, które znakomicie nadają się do wnętrz wyciszonych, tj. gabinet czy sypialnia.
Pamiętajmy, że bez względu na jakie rozwiązanie się zdecydujemy, wszelkie działania musimy poprzedzić zrobieniem odpowiedniej wielkości próbek kolorystycznych ( min. 1x1 m), które pozwolą nam uniknąć niepożądanego efektu.