Osiedle Berberysowe
Wzrost wartości mieszkań po wejściu Polski do UE oraz pewność takiej inwestycji, powoduje, że coraz więcej osób kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych, np. pod wynajem lub zabezpieczenia przyszłości swojej rodziny.
Inwestycje w nieruchomości zawsze były opłacalne. Dzięki dużej i coraz lepszej ofercie kredytów hipotecznych, które są dostępne w większości banków, każdy może znaleźć dla siebie dobrą ofertę.
W ostatnich latach rośnie liczba transakcji w celach inwestycyjnych. Coraz więcej mieszkań w Polsce kupują cudzoziemcy: Irlandczycy, Anglicy, Hiszpanie, Włosi, Duńczycy, a nawet Pakistańczycy. Mieszkania kupowane jako inwestycje najczęściej są nabywane pod wynajem, jako zabezpieczenie dla rodziny lub w celach późniejszej sprzedaży.
wypowiedź eksperta
Jak zarabiać ponad 10 proc. rocznie i to jeszcze nie angażując swoich własnych pieniędzy? Tylko nieruchomości dają takie możliwości.
W 2006 roku nowe mieszkania w Polsce zdrożały średnio o ok. 30 proc., a w największych miastach nawet o ponad 70 proc. Trudno oczekiwać kontynuacji takiej dynamiki w tym roku. Jednocześnie jednak nie widzę w najbliższych kilku latach ryzyka stagnacji na rynku nieruchomości, nie mówiąc już o spadku cen.
W Polsce nadal utrzymuje się spory deficyt mieszkań (szacowany na 1,5-2 mln), a nasz rynek przyciąga zasobnych w gotówkę inwestorów z krajów UE, którzy szukają tutaj zysków i nadal postrzegają polskie nieruchomości jako dobrą lokatę.
Można więc oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w Polsce na poziomie 10-15 proc. rocznie. To znacznie więcej niż na lokacie bankowej. Jednocześnie pieniądze na zakup mieszkania można pożyczyć od banku po bardzo niskiej cenie - ok. 5 proc. w skali roku w złotówkach i nieco taniej - ok. 3,5 proc. - we frankach szwajcarskich. Pozwala to wykorzystać dźwignię finansową.
Mając co miesiąc "zbędny" 1000 zł możemy pożyczyć nawet 300 tys. zł i kupić za tę kwotę nieruchomość, która po roku będzie warta np. o 30 tys. zł więcej.
Oczywiście zakup mieszkania wiąże się z kosztami. Część z nich ponosimy już na początku transakcji(można je oszacować na 5-7 proc. globalnej ceny mieszkania), a część - a więc odsetki od kredytu, koszt utrzymania mieszkania, ubezpieczenie nieruchomości obciążają nas przez znacznie dłuższy czas.
Kupując mieszkanie jako inwestycję można je wynająć co pozwoli nam zamortyzować sporą część kosztów stałych.
Tak czy inaczej, mieszkanie jest inwestycją zupełnie unikalną - każdy kto posiada pewną nadwyżkę dochodów powinien skorzystać z możliwości zakupu nieruchomości na kredyt. Szczególnie w polskich warunkach kiedy czeka nas kolejnych kilka lat hossy na tym rynku.
Maciej Kossowski,
Doradca finansowy EXPANDER
Kilka interesujących artykułów na temat zakupu mieszkań:
"Jaki będzie 2007 rok na rynku nieruchomości?"
Autor: Marta Kosińska, ekspert portalu nieruchomości szybko.pl
2007-01-15 (Szybko.pl)
"Ceny mieszkań windują zagraniczni inwestorzy."
Autor: Janusz K. Kowalski,
26 sierpnia 2006 roku, Gazeta Wyborcza
"Ceny mieszkań mogłyby spaść. Teoretycznie."
Rozmowa Marka Wielgo z Kazimierzem Kirejczykiem, prezesem firmy REAS Konsulting (firmy doradczej specjalizującej się w budownictwie mieszkaniowym),
23 lipca 2006 roku, Gazeta Wyborcza